O município do Rio de Janeiro foi reconhecido como a oitava melhor cidade para investir em imóveis destinados ao aluguel de curta temporada, conforme o mais recente estudo realizado pela MySide, uma consultoria especializada no mercado imobiliário.
O "Ranking Melhores Cidades para Investir em Imóveis 2025" destacou que, entre 2019 e 2024, o retorno médio anual com esse tipo de investimento na capital fluminense foi de 13,8%, valor consideravelmente superior ao rendimento do Ibovespa no mesmo intervalo.
O estudo também colocou Itapema (SC), Vila Velha (ES) e Balneário Camboriú (SC) nas primeiras posições. Outra cidade fluminense, Niterói, alcançou a sexta posição com um rendimento médio anual de 14,1%. Esses dados ilustram a crescente atração do setor imobiliário nas cidades litorâneas, beneficiadas tanto pela valorização dos imóveis quanto pelo interesse constante de turistas e visitantes.
O Índice FipeZAP, que monitora o preço do metro quadrado, avaliou o valor médio na cidade do Rio de Janeiro em R$ 10.289, com uma valorização acumulada de 3,13% nos últimos doze meses.
A Zona Oeste do Rio tem se destacado particularmente, emergindo como uma das regiões de maior crescimento no setor imobiliário da cidade.
A demanda por aluguel de curta duração, especialmente em áreas litorâneas, tem sido impulsionada pelo turismo constante, com diárias variando entre R$ 310 e R$ 440 e ocupação máxima frequentemente alcançada em novembro.
Os especialistas, no entanto, alertam que investir em aluguel de curta temporada exige uma gestão intensiva. Custos como mobília, manutenção e taxas de plataformas de anúncio são significativos e devem ser cuidadosamente gerenciados. Ronal Balena, um especialista no setor, salientou a importância de uma administração competente.
"O aluguel de curta temporada é mais parecido com uma operação hoteleira do que com um investimento tradicional em imóveis. Uma gestão equivocada pode comprometer a margem de lucro, mas, com planejamento, o retorno é extremamente vantajoso", afirmou.
O estudo da MySide analisou o desempenho de investimentos imobiliários iniciais de R$ 500 mil realizados em outubro de 2019, observando a valorização, o aluguel anual e o aluguel de curta temporada até setembro de 2024.
O estudo também comparou esses resultados com outras modalidades de investimento, como renda fixa e variável, considerando custos reais como taxas cartorárias, Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) e despesas operacionais.
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